有道精品课开学第一课专家讲解应对疫情复课

“任何经历都是让我们快速成长的催化剂。”

北京大学附属中学英语高级教师、著名英语高考辅导及研究专家马燕,在有道精品课的“开学第一课”上开讲,分析如何顺利融入疫情后复课的学习状态。

从今年上半年来看,局部热门区域、城市的土地市场火热,土地成本攀升高位。对此,融创把握土地市场机会,以合理价格择优补充了少量土地,同比大幅下降64%,兑现严控拿地的发展战略。

为了在复课之际,替家长和学生出谋划策,9月3日,有道精品课邀请衡水中学、北大附中名师,联合推出免费的开学第一课。

实际上,在亮丽业绩数据的背后,是融创追求内生增长的策略转变,通过对外部环境的把控,让公司保持平稳健康发展。其实,自从2019年起,融创就致力于这一策略的实施,包括控制拿地节奏,调整融资结构,负债率水平显著下降,降低融资成本等。

马燕直言,这次北京因为疫情,很多初三学生只在校学习了不到一个月,就回家上网课复习了,直到中考当天才回到学校。这导致不少中考生的成绩受了很大影响,甚至有一个学生,平时成绩在班里前10名,中考分数却连母校的高中都上不了。

在融创看来,规模房企中,融创拥有的土地储备堪称最为优质,将能有力保障集团在未来多年内的市场规模稳步提升。所以融创现在没有土地焦虑,可以更轻松地根据形势和环境调整拿地策略。

优化资本结构净负债率下降23%

无拿地焦虑 土储总货值已超3万亿

三是做好总结反思。古人云,日三省吾身。学生也要将知识点、错误点做好总结和梳理。

疫情返校,不少学生不可避免地会遇到测试、考试,然而经历了疫情的“放松式”学习,这迎面而来的考试成绩恐怕不理想。

与非典不同的是,今年疫情的放假时间很长,中间也经历了中考、高考。

做房地产,最关键的是“钱”和“地”。从上半年的表现来看,融创在营收和现金流等各方面都保证了“钱”的充裕,而在土地市场,融创则表现出了少有的“稳”与“缓”。

不过,在马燕和张立杰眼里,新冠疫情的情况与非典有所不同,学生们在家待得时间太长,因此更需要一些技巧来调整适应,迅速进入正常的学习生活。

参与开学第一课的老师有来自北京大学附属中学英语高级教师、著名英语高考辅导及研究专家马燕,衡水中学校长助理、年级主任、班主任张立杰,他们都经历过2013年的非典复课,对于学生复课后的状态深有了解。

疫情期间,学生在家里有着各种各样的作息时间,到了学校便需要把生物钟调整到学校时间。张立杰表示,每天的时间规划有三个要点,一是以量定量,即根据当天各学科课堂知识容量,综合自身认为的重难点,来平衡时间分配。给重点、难点知识足够的时间去消化。

(二)返校后成绩下降,塞翁失马?

虽然经历了上半年的疫情影响,各大企业在四五月份逐渐发力,弥补了因疫情带来的销售困局。即使如此,单从融创来看,2020年上半年依然保持了同期销售能力,已经实属难得。

下半年,融创可售货值高达6213亿,对于完成全年业绩目标充满信心。同时,站在公司上市十周年的新起点,融创在房地产开发、物业管理、文旅等均做出了不俗成绩。为此,贝壳研究院分析认为,融创多业态发展、物业拆分上市等均可助力融创增强整体抗风险能力,丰富其评估维度,亦可在资本市场得到更多的关注。

数据显示,上半年融创合同销售金额1952.7亿元,目前位列房地产企业排名第五。自五月份开始,业绩保持逐月递增的势头,仅在七月单月,融创录得合同销售金额522.5亿元,同比大幅增长26.97%。不但为下半年的开局打下了良好基础,更重要的是证实了市场销售信心的恢复。

据融创方面提供的数据显示,2020年上半年,融创所有者权益1339亿,较上年末的1141亿增长17.4%;公司拥有人应占权益970亿,较上年末的831亿提升16.7%。在净资产快速提升的同时,净负债率大幅下降23个百分点,集团新增融资成本显著下降1.9个百分点。截至报告期末,集团拥有现金余额1209亿,流动性充裕。

“塞翁失马焉知非福?”这是马燕对这种现象的第一反应。

另据市场传言,相关监管部门将出台新规控制房地产企业有息债务增长,并设置“三道红线”。可见,融创从去年开始主动控制杠杆水平、降低融资成本,保证高质量稳定增长的发展战略,与政策和指导方针是高度一致的。

二是今日事今日毕,这是对时间的尊重,也是对自己负责。如果将学习规划一拖再拖,那么拖延下来的知识点会令学生不堪重负,甚至放弃这门学科。而且,作业的完成必须趁热打铁,这样能够有充裕的时间去完善不足,同时,完成作业后也可以尽情休闲,安排自己的课余生活。

马燕也提及,平时就养成了自律习惯的学生,疫情时期在家学习,反而更加激发了他们的自我管理能力。

2丨国务院港澳办:港区国安法是香港繁荣稳定守护神

3丨周知!北京医院安全秩序管理规定今起实施

在取得业绩平稳增长的同时,融创进一步优化资本结构,提升净资产,降低负债率与融资成本,这亦是上市公司竞争力方面的重要指标。

9月初,各大中小学校陆续开学,分别已久的师生在校园相遇,难题由此开始:从寒假开始就在家线上学习的学生,是否能够迅速适应线下学习?在家学习效率不高,还能否跟上课堂的教学?即将进入毕业班的学生,如何查漏补缺,跟上最后一年的冲刺进度?

其实,从2010年-2020年6月底的十多年期间,融创的土地储备货值从876亿元增加至3万亿元,增长了33倍。事实证明,融创一直擅长把握拿地节奏,对土地市场的准确判断、精准高效的土地投资,是融创在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力。

恩格斯说过,利用时间,是一个极其高级的规律。

据央视新闻,国务院港澳办副主任张晓明:①港区国安法是一国两制事业的重要里程碑;②是中央完善治港方略的新标志;③港区国安法是香港繁荣稳定的守护神;④是香港发展重回正轨的转折点。香港回归23周年时收到的这份特殊生日礼物,未来一定会显示出它弥足珍贵的价值。

64%的降幅不是小数据,那么融创在土地储备方面有没有落后呢?据融创方面称,截至业绩公告日,融创拥有确权土储总货值超3万亿元,总面积超2.5亿平方米,平均土地成本4312元/平方米,货值约80%位于高能级的一二线城市。

(一)做好时间的管理者

7月1日,沪指重回3000点,涨幅0.7%。此前,中国6月财新制造业PMI升至51.2,创2019年12月以来新高,预期50.5,前值50.7。早盘白酒股纷纷拉升,贵州茅台、五粮液、泸州老窖股价均创出历史新高。贵州茅台股价突破1500元/股,五粮液涨超180元/股,泸州老窖升破100元/股。

“一些同学初一初二不努力,初三拼命考上好高中,但这在高中不能如法炮制,因为高中内容比初中更多。”马燕表示,如果返校之后遭遇成绩下降,能够给与学生一些警示,在未来的学习中,无论是上网课还是在校学习都要踏实进步,而不是寄希望于“临时抱佛脚”、“超常发挥”。

据了解,当前融创已进入聚焦利润经营策略、加强精细化管理的发展阶段,根据这一阶段的发展要求,融创在2020年上半年,多维度强化精细化运营管理,在不断巩固土地投资、产品及服务等优势的基础上,打造以利润为核心的管理体系,并通过调整优化组织架构和考核机制,增强综合竞争力,进一步增厚企业安全垫。

据北京卫健委,今天起,《北京市医院安全秩序管理规定》正式实施。6月5日下午,北京市十五届人大常委会第二十二次会议,表决通过上述规定。规定明确:①完善涉医安全事件分级处置机制和预案;②建立医疗纠纷风险评估制度,定期对医疗纠纷进行摸排分析;③明确治安保卫专门机构;④医院有权拒绝拒不接受安检的人员进入。

这是对学生的一个警示。疫情后返校,学习、成绩都下降,怎么办?学生发现自己的问题了,疗伤的最好办法,赶快根据自己的实际情况制定一套切实有效的计划,去努力实现目标。

4丨沪指重回3000点,贵州茅台股价突破1500元/股