前两月商品房销售额大降359%2月19城新房零成交、24城二手房零成交

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

今天(3月16日)上午,国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》和《2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,1~2月全国商品房销售额8203亿元,下降35.9%;全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。

张波认为,1月份整体开工受到季节性因素影响,新开工和竣工本身就会有所下滑;2月则是与疫情导致工地无法开工有着直接关系,但这一不可抗力在3月中下旬已经开始出现转折,大量工地复工复产,施工情况预计会在3月份逐步恢复到正常水平。

按照飞行计划,该趟包机飞行13小时后,于2月14日下午抵达温州。目前航空运输等相关费用具体由温州市市华侨总商会、北京温州商会、温州市女企业家协会、温州市管件行业协会、温州市饭店餐饮烹饪行业协会、温州市湖南商会、温州市定制家居商会、温州市汽车配件流通商会、温州市石材协会、温州市内蒙古商会(筹)等单位承担支持。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“商品房待售面积增速扭转了连续35个月同比下跌的势头,首次由负转正为1.4%,新冠肺炎疫情客观上限制了房屋的销售和去库存。另一方面从历史数据看,各地从2018年开始库存数据就出现陆续上升的势头,尤其是预售证管控放松的城市,实际上库存数据是有所反弹的。库存压力重新显现,需要在‘房住不炒’的基调之下刺激住房消费需求。”

新冠肺炎疫情来势汹汹,心系家乡的海外温州人第一时间行动纷纷捐款捐物。特别是1月26日温州市市委统战部(市侨办)、市归国华侨联合会、世界温州人联谊总会联合向全球温籍侨团发出物资捐赠倡议书后,分布全球各地的温籍华侨华人社团和侨胞迅速凝结成涌动全球的爱心网络,热情高涨。

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟向记者指出,“房价上升主要还是由于结构性的原因。比如上海2月份有些网签备案的楼盘,实际上是去年11月、12月份销售的偏中高端项目,从均价角度来讲,会拉升整个城市的价格指数。因此从微观角度看个案更能反应实际情况,2月份从一些开发商推出的特价房、推广折扣看,价格确实出现了回调。“

2月二手房24城零成交,连涨58月终结 

闻“机”而动,万水千山“爱心接力”运送,海内外温州人再次上演一幕幕感动的温情故事。意大利普拉托华人华侨联谊会、意大利罗马华侨华人联合总会、意大利米兰华侨华人企业家联谊会等3个侨团在海外负责包机运送捐赠物资相关工作。

物资滞留 多方协调包机速递

此外,将与国际港务区和铁路部门紧密配合,支持西安国际港务区建设中欧班列货物集结中心,探索在海关监管作业场所开展组货业务,释放中欧班列运能。

爱心接力 国内商协会筹运费

数据显示,2020年1月至2月,中欧班列长安号从西安往返俄罗斯、德国、白俄罗斯、比利时、波兰、匈牙利、哈萨克斯坦等国家共开行360列,日均开行6列,开行量在全国各省(区、市)列首位,同比增长1.95倍,呈现逆势增长态势。(完)

沈阳局集团公司还从支持企业长远发展的角度出发,同鞍钢签订年度战略合作协议,与鞍钢开展战略合作,对鞍钢需要运输的原材料等,实施全品类、全链条运输服务,根据企业需要量身定制运输方案。同时对鞍钢实行货运“一口价”,通过量价捆绑、阶梯运价,根据运量增长的情况增加运价下浮幅度,预计全年可为鞍钢节省物流费用4100万元。

身处欧洲各地的温籍华侨千里奔袭,运输捐赠物资向布鲁塞尔机场集结。身在国内的华侨商会、异地商会、外地在温商会、本地商协会等迅速对接上市侨办,纷纷表示捐款提供包机及相关费用。

张波则指出,“市场复苏已经开始,58安居客线上2月全国找房热度环比回升23.4%,其中一线城市中上海找房热度环比上涨26.4%,并且全国主动微聊用户数也进一步印证了找房热度回升的现象。因此,预计房地产市场的平稳运行在3月份依然可期,成交价格涨幅回落的现象可能进一步持续,但成交量有望后续快速回升。”

据国家统计局数据,2月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%;二线城市中,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响零成交,扬州、蚌埠和平顶山等7个三线城市无成交。

2月份21个城市房价上涨,相比1月份的47个有明显大幅减少;降价城市数量增加至23个,更多城市(26城)房价持平。

这架凝聚着海外温州人对家乡赤子之心的包机上,运来了欧洲温籍华侨从全球各地购买的200多万件的口罩、防护服、体温枪等医用防疫物资,货物总体积近400立方米,由意大利、罗马尼亚、捷克、西班牙等国家90多个温籍侨团、企业及个人捐赠。

“2月10日,捐赠物资装车启运到1200公里外的布鲁塞尔机场,12日所有物资集结完毕。”负责汇总捐赠物资运送的欧俪德集团董事长苏文义介绍说,该公司义务提供物流服务,20多位员工加班加点,为捐赠物资进行质量把关、登记造册、打包装箱、填写文件等一系列工作忙碌着。

在这场突如其来的战“疫”中,海内外温州人发挥网络渠道资源优势,与时间赛跑,同心同力,同频共振,再次用实际行动精彩演绎温州人精神,展示非常的凝聚力和向心力。

针对鞍钢集团原材料供应不及时问题,沈阳局集团公司及时了解鞍钢生产情况和原材料库存消耗情况,积极协调有关兄弟局集团公司,尽快组织装车,加快挂运,有效保证了鞍钢集团正常生产作业。

国家发改委运行局有关负责人孙飞表示,这是经国务院应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控机制生活物资保障组办公室协调开辟的第一条欧亚洲际临时包机货运航线。

大爱汇聚起的物资面对骤起的疫情,遭遇运输难题。为此,温州市市侨办、市侨联考虑到意大利温籍侨胞人数众多等原因,于2月5日发布通知,拟包机从意大利直飞温州运输滞留的物资。

爱心涌动 捐款捐物驰援战“疫”

西安海关也将强化与相关兄弟海关联系配合,实现“长安号”中欧班列与海上丝绸之路、西部陆海贸易新通道的对接,形成贯通南北、连接东西的新格局。

2月6日,意大利普拉托华人华侨联谊会在当地华人华侨联谊会中文学校召开“紧急会议”,设立由10位老师组成的工作小组,分两班,24小时全天候集中接收意大利及周边国家侨胞捐助过来的物资,登记造册,再准时运送到机场。

在此背景下,各地库存出现了明显反弹。2月末,商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米,其中住宅待售面积增加3224万平方米;前两月房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。

“由于中意直飞航班全面停飞,开辟洲际包机航线要克服很多困难。”温州市市委统战部海外联络处处长张健说,经过多方组织协调,2月9日获批租用四川航空的货机运送海外华侨捐赠物资,于2月13日从比利时布鲁塞尔机场直飞温州。

2月份,70个大中城市新房价格21城上涨、26城持平、23个城下跌。由于疫情导致部分城市成交“停摆”,70城中有19城新房零成交,24城二手房零成交。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示,突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署,及时出台了一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展,2月份70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

1~2月份,房地产开发企业房屋施工面积同比增长2.9%,但新开工房屋面积下降44.9%,竣工面积下降22.9%。

《每日经济新闻》记者注意到,2月份70城中新房价格同比下跌的仅有宜昌、韶关、济南、岳阳、泸州5个城市,其余65个城市均呈现了不同程度的上涨。

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在疫情冲击下,重点城市的房价仍然保持了相对稳定。

国家统计局数据显示,4个一线城市二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;31个二线城市环比持平,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交;35个三线城市由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

他们争当采购员、包装工、快递员、报关员;或驱车跨国采购,或以志愿者身份专程分批“人肉”背回,或高价竞购速运回国,或跨国联合接力……全力驰援战“疫”一线。据不完全统计,截至目前,温州华侨已从海外协调各类物资捐赠300多万件运回国内。

前两月销售额同比降35.9%

国家统计局数据显示,1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积下降39.2%;商品房销售额8203亿元,下降35.9%,其中住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%。

千里奔袭 集结捐赠物资空运

为了促成这趟包机,温州市市委统战部(市侨办)会同市发改委、市外办、市投促局、市工商联、温州海关、温州机场等单位开展组织协调,同时开启欧洲工作时间,连夜同步推进协调物资集结、报关清关等事宜。

同时,西安海关将支持中欧班列拓展业务范围。充分发挥进境粮食和肉类指定监管场地作用,增加产品进口种类和数量。支持整车进口口岸做大做强。支持利用中欧班列开展跨境电商、快件运输业务。增加沿线国家快件境外合作方备案,促进新业态发展。

2月1日以来,鞍钢集团通过铁路运输的洗煤等原材料,累计达到24290车155万吨,日均1104车7.1万吨,同比增加2.7%;成品钢材外运(含铁水联运)累计达到11817车65.6万吨,日均537车2.98万吨,同比增加5%。

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为,“从国家统计局公布的数据来看,前两月全国房地产开发投资同比降16.3%,可谓‘断崖式’下降,其中中部地区投资下降最为明显达到25.9%。但随着复工复产的节奏正逐步恢复正轨,居民购房需会逐渐提上日程,房地产开发投资也会逐步回归正常,市场在二季度有望全面恢复到正常水平。”

2月19城新房零成交,降价城市增多

此外,西安海关还将拓展多方合作,促进大通道建设。西安海关将强化与哈萨克斯坦阿拉木图市、阿拉木图州、东哈萨克斯坦州国家收入局的联络机制,进一步畅通联络官渠道,围绕信息互换、监管互信、执法互助等方面探索建立畅通合作机制。推进沿线自贸伙伴原产地电子信息交换,组织开展沿线国家原产地证书退证查询。

2月初,由于货轮周转不及时,营口鲅鱼圈港的货物列车严重积压,鞍钢经过“铁水联运”的成品钢材无法及时装船发运。了解情况后,沈阳局集团公司有关部门联系鞍钢、鲅鱼圈港进行专门研究,把鞍钢的钢材在灵山站编组成整列发出,到达鲅鱼圈北站后不用再进行调车作业,直接转运到港前,提高了成品钢运输效率。

销售降速、库存反弹对于房企而言压力巨大。中原地产首席分析师张大伟认为,“3月份对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡,如果政策没有相应的宽松,资金链断裂现象将开始出现。目前看,各地政策力度非常有限,基本都只针对节流有一定的影响,对于房地产企业来说,最大的问题还是资金,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。近期少数放松房地产调控政策的城市都被叫停,而后续房地产政策的取向很可能有所改变。”

多位市场人士均认为,随着疫情的积极防控,各地售楼处陆续放开,3月份各房企降价促销有望带动一部分需求的释放。

从土地市场来看,1~2月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降29.3%,土地成交价款下降36.2%。而近期土地市场成交情况显示,房企在一二热点城市的拿地动力明显增强,但在三四线及以下城市则表现得更为谨慎。

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对此,严跃进向《每日经济新闻》指出,“从房价指数数据看,2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为3.1%,两个指标均呈现了涨幅收窄的现象。其中值得注意的是,在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下,此次首次出现为负的现象,充分说明市场在降温。这也说明房东在不断调整定价策略,以应对新冠肺炎疫情所带来的冲击。”

(总台央视记者 高珧)