8月19日融资余额环比减少164亿元融资净买入金额中国卫星、贵州茅台、上海机场排名前三

每经AI快讯,据交易所最新公布的数据显示,截至8月19日,沪深两市的融资融券余额为14813.72亿元,环比减少2.78亿元,其中融资余额14170.92亿元,环比减少1.64亿元。分市场来看,沪市两融余额为7794.3亿元,环比增加9.56亿元,深市两融余额7019.42亿元,环比减少12.35亿元。

8月19日两市共有869只个股有融资资金净买入。共有50只股票融资净买入额占总成交金额比例超10%,其中大参林、浙大网新、赣粤高速排名前三,占比分别为24.39%、21.62%、18.97%。

随着广州“微改造”的项目不断推进,不少老城区的居住环境有了明显的提升,比如一些道路、河涌、水浸等公共空间问题也得到了不错的缓解,但针对入户的私人空间来说,个性化的需求依然是需要通过个人的自主性才能去填满。

业主Connie的老房子位于海珠区昌岗中路小学对面,房屋面积大约53平方米,实际使用率很高,Connie称,“房屋面积使用相当于目前商品房大约65至70平方米。”她告诉记者,老房子原本就没有太多可被浪费的空间构造,所以她将整个空间中“无用”的墙全都打掉了。“老房子所有房间原本都是南向,所以通风系统是很好的,但不好的地方是全屋的门很多,所以我打通客厅,封了阳台,变成我的饭厅,整个视觉通透度更大,采光度更好。”Connie回忆,从前的旧房子阳台门是有窗以及一道80厘米宽的门,所以会有一面墙挡住了,现在改装成了四门的趟门,整个空间的划分就完全不一样了。通常沙发会用于靠墙摆放,但她却将沙发用于间隔主人房房门前的空间,还加摆了一盆高1.5米的植物,在视觉上遮掩了房门,“这是我在装修设计上最主要的空间规划。”

改装后的老房子宛如网红北欧风格的文艺空间,让记者有一种很想拍照打卡的即视感。对于设计改装的过程,Connie说比较难忘的应该是仅有1平方米大小的卫生间。因为老房子的构造问题,原本的卫生间就是所谓的暗厕,没有窗,所以在日常生活使用中并不太人性化也不方便,且因为旧房子通渠位置与下水道的固定原因,改装后也无法做到干湿分离。最终她采用镜面设计来克服这个小空间局促感的,“由于马桶位置无法移动,略微有点遗憾,但改装后的整个空间在视觉上获得延伸,1.4平方米的新空间还是比较满意的。”

记者说——房屋的改造不要危及到房屋的安全性。

记者走访发现,目前二手市场学位房的业主对重新装修有十分强烈的需求,至于装修设计的程度就要根据购房后的预算来决定。梁燕明表示,对于装修预算比较充裕的业主,在不影响房屋结构的前提下,大多会对房屋间隔、功能分区、室内的动线方面会进行一个重新划分,毕竟老房子楼龄较长,当初设计对现在生活功能的需求方面不太匹配。但是如果预算较低,建议简单装修一下,房屋下水道、电线这些部分,在老房子里是比较迫切需要被修正的问题。

想住得称心舒适 更要好好设计装修

记者在贝壳找房与链家APP上发现,目前位于越秀区楼龄约15年、面积在100平方米左右的学位房,总价大约在500万元至800万元区间。由于拥有良好的教育资源,一些楼龄高达30年的学位房依然是二手楼市上的“香饽饽”。

“我一般会建议业主不要局部整改,要改就全屋彻底地改造,因为局部改动意味着水电这些改得不彻底,会产生一定的安全隐患,对于老房子来说,水电的重新布局也能够更好地符合新的空间布局整改。”陆文龙说。

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陆文龙称,现在不少业主也是通过旧房改造的方式,让房子的功能越来越匹配其生活的需求,弥补旧房子原来的一些缺陷,所以接下来个性化的需求只会越来越强烈,“如果说从前人们对于住房的需求是‘能住’和‘够住’,那么,今天人们对于住房的需求大概就是‘个性’与‘功能’。”

海珠区的老房子升级成“北欧文艺空间”

“老破小”学位房“变身”需求大

更注重住房的“个性”

日前,关于老城区学位房的讨论又悄然上了暑期热搜。从“被95后嫌弃的老破小”话题,到“自主设计华丽变身”的分享,业主心态似乎从房屋投资属性上转移到居住审美与功能平衡性上,也就是说即使是相对短暂的居住时限,也要力争个人舒适度的最大值。合富研究院高级分析师梁燕明告诉记者,现在热门名校招生区的老城楼龄较长,30年到40年的楼龄仍占多数,因此不少买家都会面临一个重新装修设计的问题。到底怎么做才能让“老破小”焕发新生呢?

独立设计师陆文龙从事室内设计行业逾十年,2019年凭“广州塔旁的艺术私宅”作品获得第三届中国室内设计新势力榜华南区广州TOP10的称号。

案例一 越秀区电梯老楼变身“私人图书馆”

从融资资金净买入金额来看,共有10只个股净买入金额超亿元,其中中国卫星、贵州茅台、上海机场排名前三,买入金额分别为2.53亿元、2.05亿元、2.04亿元。

陆文龙说,这几年明显感受到老城区旧房改造的设计需求变得越来越多。综合各方面的原因,大多数的业主不得不选择一些旧房子,但是大家对于自己的居住空间有功能上的需求以及品味上的要求,老房子,想住得称心舒适,更要好好设计装修。

设计师说——老房子重新装修要解决三个问题:空间布局的问题、隐藏的水电安全问题和最常见的漏水问题。

对于三面环绕的书柜墙,郑女士称,虽然她与先生以及小孩的书籍都比较多,但这三排书柜也不会仅用于放书,还会容纳一些杂物如零食、玩具以及生活物件如水杯等,实际上还是一个隐形的储物空间。此外,郑女士还告诉记者,自己搞装修时跑市场的难忘事件,“这张‘C位’长桌我们跑了许多地方,包括互联网、建材城等,很久都没有选中中意的,最后是在家博会一眼相中的,虽然价格比较高,但还是忍痛‘拔草’了。”郑女士认为,装修过程是与家人之间磨合的过程,也是增进感情的好方式,因为需要努力去完成一个共同的目标。“我认为改造老房子的需求是一个大趋势,一方面是因为一手楼价格较高,二是人们生活习惯都越来越个性化,即便是夫妻之间也有许多不同的习惯,因此需要不停磨合与改造,性格如此,那空间更是如此。”

业主郑女士的老房重新装修是在2018年完成的,因为小朋友教育问题,夫妻两人在综合考虑后还是选择东川路上的一个电梯楼单位,面积约50平方米的两小房,实际使用率很高。由于房子原本的设计不太符合家人的生活习惯与要求,所以在装修设计上做了三个重点改变,一是客厅改造,二是厨卫改造,三是孩子房间门口的改造。“我们满意度最高的是客厅的改造,三面书柜墙环绕着书桌的感觉,宛如小型图书馆。”郑女士表示,他们一开始的想法就很明确,直接将沙发电视柜包括电视全部去掉,将原本不大的客厅打造成一家三口日常工作与生活的空间,“因为我和我先生的工作需要经常加班,所以客厅中间位置的1.8米长桌就是我们餐食、工作、小孩子学习的多功能区域,营造一家人共同努力工作学习的氛围。”

梁燕明告诉记者,目前楼龄大约在30年到40年的老城区学位房比较热门,但大部分买家都会面临一个重新装修设计的问题。梁燕明指出,就市场现状来说,自主地将老房子重新装修或者将室内空间重新划分非常普遍,而且市场上对这种重新家装的需求也蛮大的,“因为就学位房而言,买入后假设是为了小孩念书,业主持有的年限基本上至少都是5年至6年,甚至是更长的一个时间。所以即使上一手业主装修保养得再好,经过5年到6年的室内装修对新买家来说,依然会‘过时’或‘不符合个性需求’。”